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　　【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

　　首推高层262套房源，均价16.3万/㎡【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

　　建面约510-540m²类独栋别墅，共3套【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

　　露香园二期整体规划10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。

　　项目B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

　　露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造。首开入市的为B地块和D1地块。

　　露香园二期首开入市的B地块，主要提供约166-213㎡的三房两厅两/三卫高层公寓，共103套；提供约216-254㎡的四房两厅三卫高层公寓，共74套。该地块共177套房源。【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

　　▼建面约213㎡3房2厅3卫【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

　　露香园二期首开入市的D1地块，主要提供约159-206㎡的三房两厅两/三卫高层公寓，共84套；提供约215-224㎡的四房两厅三卫高层公寓，共2套；提供约400+或500+㎡的五房三厅五/六卫别墅产品，共12套，相信也会是和一期类似的石库门风格别墅。该地块共98套房源。

　　不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，敬请期待。

　　2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，蕞终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为06686体育全站，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！，以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！

　　露香园二期规划方案曝光，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！

　　其中右上角的A地块是高层住宅，据悉约5.45万㎡，共150套，套均面积364㎡。C2地块为纯低密产品。南侧的D2地块是大量商业和保障房。

　　其中，A 地块高层公寓视野及地理位置均最佳， 户型以四房户型为主， 主力产品面积段为260-500 ㎡，私家电梯厅入户，礼仪性玄关，多套房设计。顶层设置豪华顶复套型，彰显尊贵及稀缺特性。【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

　　B 地块高层公寓户型主要为三房及四房， 面积段为 166-254 ㎡， 强化房间功能性，私家电梯厅入户，礼仪性玄关，主卧套房设计。

　　户型亮点为礼仪性入户，南北通透，大尺度空间，卧室舒适【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！度和私密性高，大面积玻璃窗可实现更好的视野与采光。

　　其中，【开明里】为历史建筑， 经过原有建筑及院落合并升级【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！、内部空间改造提升后， 满足现代品质生活功能性、安全性、舒适性及耐久性的需求。别墅产品有联排及独栋，户型面积段主要集中在 210-560 ㎡，带私人花园及地下室。

　　C2 及 D1别墅，延续海派石库门风格，与开明里风格统一，充分体现历史风貌与街巷肌理。户型配置主要为三房至五房，面积段主要集中在 350-540㎡。庭院方正，房型通透；挑高客厅，尽显奢华。【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

　　户型亮点针对高端人群需求， 通过形态升级、功能分层带来空间舒适度和居住私密性的改善以及花园、露台、地下室的附赠， 突显尊享性，满足生活方式升级和身份认同感。

　　产品细化：搭建六维产品体系，从装修、立面、公共空间、景观、物业、车位等方面推动产品品质升级，树立黄浦区城市更新封面之作。

　　项目装修从业主需求多样性及控制成本角度考虑，建议采【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！用基础装标，满足验收要求，交房后业主可根据个人风格喜好进行改造升级。

　　项目用类似五星级酒店大堂的形式打造，设置服务台和会客区，电梯内部装修。地上地下双大堂，地下车库直接刷卡入户，使住户归家拥有舒适体验，第一印象良好。

　　本项目景观注重功能区的品质感和高级感，同时兼顾舒适性和社区互动性，打造全年龄段的主题区域，提升整体空间品质，促进社区文化的和谐发展。

　　项目物业着眼于客户诉求，加强基础物业服务，尤其是维修、快递收件服务。其次建议加入24h 便利店、24h维修服务、入户保洁等物业服务，提高居住舒适度，同时提高安全保障，【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！为业主提供品质保障生活。此外，针对不同年龄段的业主的需求，提供差异化的服务，如学龄儿童托管及培训服务，中青年团体活动、汽车服务、老龄业主医疗服务等。

　　车库建议采用人车分流模式、并设置地下停车空间，采用车库智能通行系统、新风系统等，打造科技、舒适的品质生活。

　　A 块集中商业均设置于裙房 B1至 4F层，主要为满足本社区高端住宅居民日常消费以及周末便捷消费需求，商业业态为高附加值商品销售和私人高端定务。其中：

　　2F 层主要为皮具护理、轻餐、下【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！午茶、烘焙学校、拍卖行、高端 SPA、插花 DIY、小众家电、西式料理等业态；

　　3F 层为精品超市、西装高珠定制、休闲娱乐(冲浪、滑翔伞、高尔夫、马术、钓鱼用具及配件和威士忌、红【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！酒、咖啡、茶、雪茄吧) 以及以健身为主题的会所(包括 4F 层部分区域)。

　　商铺将根据业态布局要求委托招商代理单位租赁给相应品牌商户，确保露香园社区品质；会所因仅为露香园社区业主适用，将委托物业管理单位统一经营管理，相应功能场所可有业主预约使用。

　　B块商业用房将以长租公寓的形式通过公开比选方式委托由相应品牌和管理经验的经营单位进行经营管理， 在不影响露香园社区品质的条件下，确保持有商业资产的保值增值。

　　开明里南北向行列式的肌理完整、内部里弄结构清晰，体现了老城厢里弄街坊典型的“外市内里”和“街巷弄院”空间肌理特征。开明里共有三类保护等级，内里为黄浦区文物保护点，南部沿街为保留历史建筑，西侧沿街为一般历史建筑。本地块历史建筑通过合并三开间或双开【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！间、优化建筑间距、地库整体开挖等更新策略，提升居住品质。

　　功能业态由 2-3 层住宅、3 层商业及 B1 层地下住宅及 B2 层地下车库组成。总建筑面积为31970 ㎡，其中地上建筑面积为14650 ㎡，地下建筑面积为 17320㎡。地上计容建筑面积 14050 ㎡，其中低层住宅 11050 ㎡，商业 3000 ㎡(其中含 1 户商墅 340 ㎡) ；地下建筑面积【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！17320 ㎡， 其中地下车库 11220 ㎡， 地下住宅 6100 ㎡。住宅总户数 27 户，主力产品户型为低层别墅。

　　C1 块沿大境路的商铺主要为高端私人定务、设计师工作室、创意餐饮 和西式咖啡简餐等业态，将根据业态布局要求委托招商代理单位租赁给相应品牌商户6686体育综合，确保露香园社区品质。

　　功能业态由 2-3 层住宅、3 层商业及 3 层地下车库组成。总建筑面积为 40041 ㎡，其中地上建筑面积为 13211 ㎡， 地下建筑面积为 26830 ㎡。地上计容建筑面积 12511 ㎡， 其中低层住宅 8010 ㎡，【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！商业 4501 ㎡(其中含 1 户商墅 452 ㎡)；地下建筑面积 26830 ㎡，其中地下车库 18430 ㎡，地下住宅 8400 ㎡。住宅总户数 19 户，主力产品户型为低层别墅。

　　C2 块沿河南南路和大境路的沿街商铺主要为国际潮流品牌零售、美学生活 馆、高奢美妆品牌零售、主题概念咖啡餐饮等业态， 将根据业态布局要求委托招商代理单位租赁给相应品牌商户，确保露香园社区品质。【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

　　东地块(211J-02 地块) 为两栋高层住宅塔楼及公配裙房。北侧为 D1-1# (19 层) 、南侧为 D1-2# (18 层)，其中 1-3 层为住宅大堂及核心筒【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！， 4 层为结构转换层，余层为住宅。D1-3#(3 层)裙房为公共配套，其中社区网格化管理中心 200 ㎡，文化设施 4500 ㎡，另有地下菜场 1500 ㎡；

　　西地块(211J-02 地块)为四栋 3 层住宅及 3 层商业。其中北侧沿大境路为商业功能， 其余为住宅。总建筑面积为 46【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！住宅总面积 21207.16 ㎡，总户数 98 户，主力产品房型为高层公寓及低层别墅。

　　商代理单位租赁给相应品牌商户，确保露香园社区品质。D1 地块商业主要为高端零售、轻餐饮等业态，将根据业态布局要求委托招。

　　D2 地块目前为方案设计初期阶段。其中 211L-02 地块上现有原南市区图书馆(保留历史建筑) ，2021 年 8 月 10 日已【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！通过《黄浦区露香园二期历史建筑细化甄别成果专家评审会》，专家意见为：增加方浜路图书馆的分析，其中木梁架、轩廊应仔细测绘记录位置，并做好落架修缮的准备工作。

　　D2 地块内、位于方浜路以南的保留历史建筑，原为华强纸栈、南市区图书 馆，现存院落格局完整，局部保存有精美的门头、墙面装饰，是 1920 年老城厢内中西结合式住宅的典型代表，但后期改建较多，房屋结构破损严重。拟对有特色的装饰构件进行保留，其余外立面采用整体原貌复建的方式。

　　D2 地块从北向南，结合 D1 “露香池”统筹打造整体风貌片区，围绕慈修庵设置 2~3 层的休闲开放商业街区， 在方浜中路中设置公共生活广场， 与方浜中路 600 号历史保留建筑共同塑造露香园地区的南门户。211L-01 地块靠近昼锦路设置一栋 16 层高层塔楼，裙房设置 300㎡助餐服务【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！点， 800㎡老年人日间服务中心， 1000㎡豫园街道社区服务中心，塔楼为公租房，共 86 户。总建筑面积为 41664.09㎡，其中地上建筑面积为19307.8 ㎡，地下建筑面积为 22356.29㎡。公租房总面积 7078.81㎡，总户数约94 户。

　　D2 地块商业主要为画廊/个人艺术展、创意餐饮和咖啡简餐、茶室/俱乐部、新概念生活展示馆等，并将配置米其林餐厅/【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！黑珍珠餐厅以提升餐饮品质，将根 据业态布局要求委托招商代理单位租赁给相应品牌商户， 确保露香园社区品质。

　　露香园1559-2015。始建于明嘉靖，是“明代上海三大名园”之一，“顾振海墨”、“顾绣”等艺术佳品皆诞生于此，由此书写了【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！一段有关名仕名园的精致生活。

　　明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购得城北黑山桥地块，共计九亩，盖起了万竹山房，其弟顾名世【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”，这个地方也俗称“九亩地”。

　　鸦片战争期间，上海为加强海防设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。

　　露香园园林废弃后，此地陆续建起房屋，经过近代大量的营造，整个街区的马路、弄堂、街坊、石库门与宅院，是上海老城厢的一个缩影。

　　走在露香园与历史文化古迹不期而遇，心底总会涌起一份感动，这份感动，源于对这座城市的热爱，更源于对厚重历史的尊重。露香园的开发者、建设者，背负着这样一个使命——那就是尊重城市文化【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！，善待城市历史，创新城市未来。

　　现在的露香园住宅是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的。此外，还将会对原有的六幢老式建筑进行修缮保留，如沈醉旧居、严氏旧居及时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等。【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

　　魔都繁华环绕其中，如同“恍若隔世”般的存在，几百米外车水马龙人声鼎沸、现代化高楼大厦林立周围，转眼就是沧桑历尽的古城墙，喧嚣的灵魂仿佛在这里都得到了完美的休憩。

　　露香园AROMA就是豫园板块的绝对标杆，命名来源于明代上海三大名园之一的露香园，坐落在露香园路，原汁原味，静谧奢华。

　　露香园一期开盘售价：【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

　　露香园1-2期都由本地国企的上海城投开发，1期为干挂石材外立面的小高层和高层，2期为石库门风格的别墅。前低后高依次排布，最南边是别墅地块，1期前排是15-18层的小高层，后排25、35层高层两栋。

　　从室内泳池到健身俱乐部，从【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！红酒雪茄房到VIP宴客区，露香园在上海首次引入了“专业健身房+上层社交场”的双会所服务理念，业主不仅可近享“品牌健身会所”内的全套专业设备，还能在仅对业主开放的“泛会所”内款待亲朋。

　　所谓“泛会所”，即每四幢楼的二层室外部分以廊相通，形成围合式的花园平台，地面采用石材铺装，除精致的绿化小品外，增设多种户外活动设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区、BBQ烧烤区等；【黄浦露香园】售楼处电话：【官方热线】来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

　　本次二期产品风格预计还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高，预计套均总价接近亿元，感兴趣的朋友们可以提前了解~

　　罗素说过：“看似不要脸的人，成事最快。不要脸，听起来很庸俗，但在哲学上叫无我，是一个非常高的境界。一个人的内心，必须首先成为一个无我的人，才能成为一个没有敌人的人。

　　人生无所谓，方能有所为。一个人想要成大事，不要老是怕别人反感，怕别人生气，怕别人看不起你。最好的拿捏，是不在意。你在意了谁的想法，你就成为了谁的奴隶。”

　　在这个泥沙俱下的世界中，那些看似不要脸的人，往往成事最快。这看似庸俗的观念，却蕴含着深刻的哲学道理。

　　有人说：“什么是脸面？我们真正干大事的人从来不要脸，脸皮可以撕下来扔在地上，踹几脚，扬长而去，不屑一顾。”

　　正如鲁迅所说：“横眉冷对千夫指，俯首甘为孺子牛。”这种无我的精神，让人不再拘泥于个人的面子和得失，而是专注于目标的实现。

　　也就是一种无我的状态，是一种内心的。当一个人能够摒弃自我，关注他人的需求和利益时，便能获得更多人的支持和帮助。

　　不要脸面的人，不会扭扭捏捏，不惧困难和挫折，敢于面对自己的不足，勇于向他人学习。在追求成功的道路上，他们能放下自尊，不断提升自己的能力。

　　这就需要想要成功的人，在生活中不断磨练自己的心性，学会看淡名利，以平和的心态对待他人的评价。只有这样，我们才能真正达到无我的境界，成为没有敌人的人。

　　让我们以不同的人生智慧，勇敢地面对生活的挑战，成就更加辉煌的人生。因为，看似不要脸面的背后，其实是对自我成长的坚定追求，是对世界的热爱和担当。

　　想要成就大事，就不应畏惧他人的反感、生气或看不起。最好的拿捏，便是不在意。若过分在意他人的想法，便会成为其奴隶，失去自我。

　　无所谓，并非淡漠一切，而是一种豁达的心境。当我们不再为他人的看法所困扰，才能真正专注于自己的内心，追寻梦想。

　　有所为，需要坚定的信念和勇往直前的勇气。在面对困难和挑战时，不畏惧，不退缩，勇往直前，才能成就一番事业。

　　然而，无所谓并不意味着对一切都漠不关心。我们应在保持自我的同时，关注他人的感受，以善良和宽容待人。这样的人生，既有深度，又有温度。